Вопросы и ответы

Как приобрести недвижимость в Германии?

 

Многие деловые люди задумываются над тем, чтобы приобрести недвижимость в Германии. Это страна строгого порядка, чистых улиц и своевременных зарплат. Немецкая точность и аккуратность давно вошли в легенды.

 

Есть ли лимит на приобретение недвижимости в Германии?

 

Граждане России могут приобретать сколько угодно домов, квартир или апартаментов в Германии – возможности покупок не ограничены законодательством. Процедура осуществляется с максимальной степенью защиты от шарлатанства и мошенничества.

 

Какова процедура покупки недвижимости в Германии?

 

Сначала человек выбирает недвижимость и резервирует эту сделку, то есть квартира или дом, которые понравились, снимаются с продажи.

Затем всю документацию о сделке нужно передать государственному нотариусу, чтобы он ее оформил.

 

После этого нужно составить договор купли-продажи. Его можно подписать лично или назначить для этого доверенное лицо, подписав двустороннюю доверенность на приобретение вашей недвижимости у нотариуса.

 

Внимание! При подписании доверенности должны присутствовать обе стороны – и доверяющий и доверенное лицо. Вы получаете две копии, а нотариус хранит ваш оригинал доверенности на покупку дома или квартиры.

 

Что такое трастовый счет при покупке недвижимости в Германии?

 

По законодательству Германии после заключения договора о купле-продаже земли, квартиры или дома нужно будет открыть трастовый счет. На счет тому, кто продает вам дом, квартиру или землю, вы переводите деньги за недвижимость.

 

Есть  и другой вариант – перевод денег на счет нотариуса, а он уже передает их продавцу. Этот счет доступен только для нотариуса, никто другой им воспользоваться не может. Второй вариант оплаты недвижимости более популярен в Германии и вообще за границей.

 

Как переходит право собственности на жилье в Германии?

 

Как только счет на приобретение недвижимости оплачен (нотариусу или напрямую продавцу), осуществляется переход права на собственность к другому владельцу. По срокам здесь есть два варианта – немедленно после оплаты или же в следующем месяце первого числа.

 

Затем происходит регистрация права собственности на купленную землю или дом. Покупатель получает соответствующую справку от работников финансовой службы. Если с недвижимостью нет никаких проблем (это называется «обеременения»), то поземельный суд Германии регистрирует недвижимость.

 

Чтобы это произошло, заявку на окончательную регистрацию подает нотариус, который ведет это дело с начала до конца. Тогда покупатель получает еще и выписку из государственной Поземельной книги. Это значит, что права покупателя на эту недвижимость или землю подтверждены государством.

 

Как видно, правильность сделки в Германии проверяется по крайней мере дважды – нотариусом и Поземельным судом. Так что покупатель избавлен от мошеннических действий агентств по недвижимости, из-за которых в нашей стране иногда приобретается жилье с прописанными на нем людьми или большими долгами за коммунальные услуги.

 

Чем выгодно приобретение недвижимости в такой стране, как Германия?

 

Приобретая жилье или землю в Германии, человек делает выгодные инвестиционные вложения и получает во владение престижную собственность. Поскольку в этой стране новые дома строят не слишком часто, спрос на вторичное жилье небольшой.

 

Коренные жители Германии в основном не покупают квартиру или дом, а, экономя средства, арендуют.  Рынок аренды в Германии насыщен. Поэтому, если вы не будете жить в доме, приобретенном в Германии, его будет довольно выгодно сдавать в аренду.

 

Во сколько обойдется содержание недвижимости в Германии?

 

Когда человек покупает дом или квартиру в Германии, он, как и в любой другой стране, несет дополнительные расходы. Они зависят от того, сколько стоит дом, квартира или апартаменты. И тогда государством берется определенный процент от стоимости этого жилья. Стоит узнать поподробнее, сколько составляет этот процент.

 

В Берлине налог на покупку жилья обойдется максимально – 4,5%, а в других городах – в среднем 3,5% и выше, до допустимого максимума в 4,5%.

 

Сбор нотариальный – до 1,5%

 

Проценты, которые получает за работу риэлтор – минимум 3,5%, максимум 7,14%.

 

Что касается содержания купленной недвижимости, то налоги на нее таковы.

 

Налог на купленную недвижимость – от 0,5% до 1,5% (зависит от того, какова была цена при покупке).

 

Обязательная оплата страховки – максимум 500 и минимум 200 евро в год

 

Расходы на коммунальные услуги в Германии невысоки.

 

Электричество отбирает 0,15 евро за киловатт;

Вода стоит 2,73 евро за один кубометр;

Аккуратные немцы обязательно оплачивают и вывоз мусора, а также уборку дворов и подъездов – от 1,5 до 2 евро за 1 квадратный метр территории.

 

Можно ли в Германии получить разрешение на постоянное проживание при наличии собственной недвижимости в этой стране?

 

Многие деловые люди, которые приобрели дом, апартаменты или квартиру в Германии, надеются получить разрешение властей на проживание там постоянно. Но сразу это не получится. Человеку могут дать такое разрешение, а могут не дать.

 

Но наличие собственной недвижимости в Германии намного увеличивает шансы получить возможность проживать там постоянно. Кроме того, если человек владеет домом, квартирой или апартаментами в Германии, ему легко выдадут визу при выезде и въезде в эту страну, а также в любую другую страну за рубежом.

 

Это также отличная возможность получить кредит в Германии или любой другой стране Европы. А кредиты за границей выдают под очень маленькие проценты, поэтому владение собственной недвижимостью очень выгодно.

 

Сколько стоит недвижимость в разных городах Германии?

 

В этой стране есть признанные города-лидеры по максимальным ценам на недвижимость, а есть города с более дешевыми домами или квартирами. По этому принципу Германия делится на восточный и западный регионы.

В восточной Германии дом на вторичном рынке дешевле всего можно приобрести за 500 евро из расчета за квадратный метр. Таких домой сейчас предлагается много, они требуют ремонта и потому стоят дешевле остальных. Таких домов достаточно в Берлине, Хемнице, Лейпциге, Магдебурге, Нюрнберге.

Что касается западного региона Германии, там можно дешевле всего приобрести дом или квартиру по такой же цене за квадратный метр, но это жилье тоже будет вторичным ,  его также нужно будет ремонтировать. Представителями восточных городов Германии выступают Штуттгардт, Кельн, Мюнхен, Франкфурт, западная часть Берлина, Бонн, Карлсруэ.

 

В тройку самых дорогих городов Германии входят Баден-Баден, Мюнхен, Штутгардт и Франкфурт. Недвижимость там достигает цены от 3 тысяч до 10 тысяч евро за квадратный метр.

 

Немного менее дорогая недвижимость в  Гамбурге, Лейпциге, Берлине. Там действует диапазон цен от 500 евро за квадратный метр до 3000 евро. Причем дома с небольшими земельными участками стоят ненамного дороже, чем обустроенные квартиры.

Довольно выгодное вложение, особенно если учесть, что вместе с домом вы приобретаете возможность свободно передвигаться по европейским странам, легко получая в посольстве визы,  и еще получать доход от аренды собственной недвижимости в Германии.

О Германии

 

Покупая недвижимость в такой стране, как Германия, нужно знать нюансы ее приобретения, расходы, связанные с покупками и, конечно же, выгоды, которые вы от этого получите.

 

Есть ли запреты на приобретение жилья в Германии для иностранцев?

 

Покупка земли, дома или квартиры в Германии требует стабильного дохода, подкрепленного документами, и определенного уровня этого дохода. Сегодня в Германии очень лояльно относятся к гражданам других государств, желающих приобрести недвижимость, поскольку сами немцы больше арендуют жилье, чем приобретают его в собственность.

 

Иностранцам можно приобретать дома, квартиры, апартаменты или участки земли на всей территории Германии. Причем немцы не имеют никаких преимуществ при покупке жилья у себя в стране по сравнению с гражданами других государств.

 

Каковы особенности процедуры приобретения недвижимости в Германии?

 

В Германии разрешается покупать дома или земельные участки – и коммерческие и жилые. Ограничений на покупку домов, квартир или земельных участков в Германии нет. Их можно приобретать по всей стране.

 

Процедура этого приобретения похожа на те, которые происходят в других странах. Сначала нужно провести недвижимость через государственную регистрацию, затем нужно занести свою собственность в реестр недвижимости. Следует внести в реестр следующую информацию:

 

-кто владелец;

-какова стоимость жилья;

-какова площадь недвижимости»

-есть ли задолженность по коммунальным платежам или какая-либо другая.

 

Через кого осуществляется сделка по недвижимости в Германии?

 

Купля-продажа недвижимости в Германии никогда не проходит без государственного нотариуса. Он ведет сделку от начала до конца. Причем защищает интересы и покупателя, и продавца. У нотариуса есть специальный счет, через который производится расчет по сделке. Другой вариант – заплатить напрямую продавцу.

 

В целом на всю процедуру оформления в Германии с ее регистрацией уходит около трех месяцев. Это потому, что сделка тщательно проверяется на всех уровнях, что гарантирует покупателю и продавцу отсутствие мошеннических действий.

 

Какая недвижимость в Германии пользуется самым большим спросом?

 

Было бы большой ошибкой думать, что в Германии большим спросом пользуется та недвижимость, которая дешевле. Как раз наоборот. Самым большим спросом в этой стране пользуются дома и квартиры в фешенебельных районах больших городов. Среди лидеров продаж элитной недвижимости – Баден-Баден, Франкфурт-на-Майне,Фрайбург. Цены за квадратный метр домов или квартир в этих городах выше, чем в остальных, но покупают их чаще.

 

Сложнее всего купить (и здесь больше всего предложений) на те дома, которые представляют историческую и культурную ценность страны в Баден-Бадене. Этот город-курорт неизменно привлекает покупателей-иностранцев. Цены начинаются от трех тысяч евро за квадратный метр и в среднем достигают пяти тысяч евро за квадратный метр.

 

Очень большим спросом пользуется недвижимость на юге Германии. Это центр Европы и оттуда можно путешествовать по многим странам. Поездка в Альпы на лучшие горнолыжные курорты не представляет никакой сложности, Париж рядом, буквально 2 часа лета, в общем, любая точка Европы легко доступна.

 

Постройки на юге Германии находятся в экологически чистых районах, там царит стабильный порядок и размеренность. Туристы любят приезжать туда для того, чтобы попить вкуснейших местных вин и оздоровиться.

 

Мягкий климат и термальные источники курортов Баден-Вайлера, Бад Кроцингена привлекает многочисленных инвесторов в недвижимость в этих местах. Цены на недвижимость на юге Германии начинаются от 100 тысяч евро.

 

Почему покупать недвижимость в городах Германии так выгодно?

 

В последние годы в Германии стремятся приобрести в собственность те квартиры, которые активно сдаются внаем. Причем покупка квартиры в новостройке имеет преимущество перед покупкой дома, требующего ремонта и расположенного на окраине.

 

Общая стоимость хороших квартир, которые пользуются спросом для сдачи в аренду – выше 100 тысяч евро. Зато, вложившись в эти квадратные метры, владельцы недвижимости получают хорошие дивиденды: аренда приносит им постоянный и надежный доход.

 

К тому же владельцы недвижимости в Германии выигрывают еще ив том, что банки легко дают им ссуды под низкие проценты. Если проценты в российских банках при взятии кредита достигают до 25%, а то и 40%, брать кредит в немецком банке значительно выгоднее.

 

Проценты на выплату кредита в немецком банке не поднимаются выше 6% в год. А сумма кредита достигает 60% от полной стоимости недвижимости, которую заемщик сдает в аренду. Это довольно хорошие деньги, от 60 тысяч евро.

 

Какие виды недвижимости стоит покупать в Германии?

 

Самым большим спросом в Германии пользуются дома с участками земли. Они стоят несколько выше квартир, зато уютны, просторны и очень востребованы у семей с детьми и домашними животными.

 

Среди домов немцы выделяют такие популярные варианты, как дом на одну семью, который по-немецки звучит как  Einfamilienhaus, и жилище на две семьи – по-немецки Doppelhaus.

 

Дом на одну семью – самый дорогой из всех видов домов. Его можно всегда перепланировать, достроить и переделать, поэтому такой вариант недвижимости очень удобен. Дом на две семьи можно купить, хорошо сэкономив на постройке, потому что за часть такого жилища платит другой заказчик.

 

Такие дома в Германии могут быть расположены целым рядом. Тогда подключение к городским коммунальным сетям и земля обходятся дешевле, поскольку такими участками (их отдельными частями) владеет несколько жильцов.

 

Частная квартира – по немецки Eigentums-wohnung – наиболее экономичный вариант собственного жилья. К ней не прилагается участок земли, поэтому стоимость квартиры по сравнению с домом несколько снижена. Это довольно выгодно для тех, у кого не хватает средств на покупку дома, но человек хочет иметь собственное жилье в Германии.

Какие факторы влияют на цену жилья в Германии?

 

Мы уже говорили о расположении и метраже, которые влияют на цену дома, апартаментов, студио или квартиры в Германии. Чем фешенебельнее город или район, тем недвижимость дороже. Но на внешний вид строений тоже нужно обращать внимание.

 

Если квартира находится в новом здании, там не будут ломаться коммуникации и имеющийся уровень комфорта тоже значительно выше. Если дом куплен при посредстве агентства недвижимости и он новый, на него дают гарантию в пять лет.

 

В течение этого времени малейшие недостатки, которые могут проявиться, фирма-застройщик должна устранить бесплатно. При покупке недвижимости это очень выгодно, потому что не придется тратить время на ремонт или перепланировку.

 

Вывод: только что построенное жилье «под ключ» в Германии покупать гораздо выгоднее, чем старое, требующее ремонта, хотя изначально оно и дешевле, но потом из-за ремонтных работ обойдется дороже.

 

Какие ловушки могут ожидать при покупке недвижимости в Германии?

 

Бывают случаи, когда застройщик сдает готовые дома или квартиры, но построены они некачественно. Цена на такие объекты может быть несколько снижена, что всегда привлекает покупателей.

 

Но потом придется тратиться на услуги по ремонту, потому что низкосортные материалы очень быстро портятся, целые части дома могут выходить из строя. Поэтому не стоит экономить на услугах специальных оценщиков жилья, которые могут оценить его качество и реальную, а не раздутую стоимость.

 

При покупке жилья в Германии не спешите подписывать договор купли-продажи, пока не убедились в том, что платите за качество.